Ціни на землю в Україні продовжують зростати

Починаючи з 1 липня 2021 року, коли відкрився ринок землі, вартість сільськогосподарської землі невпинно зростає, але суттєво різниться по регіонах через низку чинників.

 

Протягом 2024 р середня ціна землі сільськогосподарського призначення поступово зростала, але у листопаді дещо знизилася у порівнянні з жовтнем та склала 50475 грн/га, а до кінця грудня знизилася до 47948 грн/га. Найвища вартість землі зафіксована в Івано-Франківській області, де вона сягала 90240 грн/га.

 

Проте зафіксовані в угодах ціни далекі від реальної ринкової вартості землі, яка у центральних та західних регіонах виросла з 1000-1500 $/га на початку війни до 2000-3000 $/га та вище. За прогнозами Мінагрополітики, протягом кількох наступних років ціни на землю виростуть ще на 20%.

 

Якщо в 2021 р. було продано 74 тис. земельних ділянок загальною площею понад 178 тис. га , то у 2024 р. - вже 194 тис. ділянок площею близько 400 тис. га.

 

Крім того, у 2024 р несподівано виросли ставки суборенди державних земель сільськогосподарського призначення. У жовтні та листопаді на аукціонах в «Прозорро», фінальні ставки оренди в середньому в дев’ять разів перевищували стартові. Так, на торгах за найбільшу ділянку на Кіровоградщині площею 4 тис га фінальна ставка перевищила стартову в 11 разів та склала 40 тис грн/га на рік. За даними Євростату, наразі в ЄС найвища середня ставка оренди сільгоспземель зафіксована у Нідерландах, де у 2022 р вона сягала 843 €/га. Українські фермери вже жартують, що на тлі аномального зростання ставок оренди держземель наступного року в Україні варто очікувати маковий або конопляний бум.

 

Проте більшість аграріїв, які вирощують зернові та інші однорічні культури, не можуть платити понад 20 тис грн на рік за 1 га землі, оскільки в разі наближення постійних витрат у собівартості до 700 $/т виробництво стає нерентабельним. А класичні аграрні господарства з наявними технологіями вирощування не зможуть отримати більші прибутки. Голова «Державного земельного банку» Я. Ярославський пояснює високі ціни тим, що земля передається в оренду на 14 років.