Цены на землю в Украине продолжают расти

Начиная с 1 июля 2021 года, когда открылся рынок земли, стоимость сельскохозяйственной земли постоянно растет, но существенно различается по регионам из-за ряда факторов.

 

В 2024 г. средняя цена земли сельскохозяйственного назначения постепенно росла, но в ноябре несколько снизилась по сравнению с октябрем и составила 50475 грн/га, а к концу декабря снизилась до 47948 грн/га. Самая высокая стоимость земли зафиксирована в Ивано-Франковской области, где она достигала 90240 грн/га.

 

Однако зафиксированные в сделках цены далеки от реальной рыночной стоимости земли, выросшей в центральных и западных регионах с 1000-1500 $/га в начале войны до 2000-3000 $/га и выше. По прогнозам Минагрополитики, в течение следующих нескольких лет цены на землю вырастут еще на 20%.

 

Если в 2021 г. было продано 74 тыс. земельных участков общей площадью более 178 тыс. га, то в 2024 г. – уже 194 тыс. участков площадью около 400 тыс. га.

 

Кроме того, в 2024 г. неожиданно выросли ставки субаренды государственных земель сельскохозяйственного назначения. В октябре и ноябре на аукционах в «Прозорро» финальные ставки аренды в среднем в девять раз превышали стартовые. Так, на торгах за самый большой участок в Кировоградской области площадью 4 тыс га финальная ставка превысила стартовую в 11 раз и составила 40 тыс грн/га в год. По данным Евростата, в настоящее время в ЕС самая высокая средняя ставка аренды сельхозземель зафиксирована в Нидерландах, где в 2022 г. она достигала 843 €/га. Украинские фермеры уже шутят, что на фоне аномального роста ставок аренды госземель в следующем году в Украине следует ожидать маковый или конопляный бум.

 

Однако большинство аграриев, выращивающих зерновые и другие однолетние культуры, не могут платить более 20 тыс. грн в год за 1 га земли, поскольку в случае приближения постоянных затрат в себестоимости к 700 $/т производство становится нерентабельным. А классические аграрные хозяйства с имеющимися технологиями выращивания не смогут получить большую прибыль. Председатель "Государственного земельного банка" Я. Ярославский объясняет высокие цены тем, что земля передается в аренду на 14 лет.