Аграрний комітет ВР схвалив законопроект про спрощення зміни призначення сільгоспземель
Аграрний комітет Верховної Ради України підтримав для розгляду у другому читанні законопроект № 9627 про спрощення процедур зміни призначення землі з сільськогосподарського на промислове.
На думку авторів, спрощення процедур дозволить скоротити час на зміну призначення землі з моменту подання заявки до її затвердження з 1-3 років до 1,5 місяця, що стане актуальним в період післявоєнної відбудови економіки, оскільки інвесторам потрібно пропонувати швидку та зручну процедуру виділення землі. Також це дозволить ліквідувати корупційний ринок дозволів, де держава втрачає мільярди коштів.
З часу відкриття ринку землі 01.07.2021 р до 01.01.2024 р укладено 195,9 тис угод купівлі-продажу землі на загальну площу 432,2 тис га, що складає 1,05% всіх сільгоспземель України. За даними KSE Агроцентр, у 2023 році обсяги продажу земельних ділянок виросли на 58% до 172,9 тис га, ціна гектару – на 8,3%, кількість онлайн – аукціонів – у 4 рази, а капіталізація ринку збільшилася на 89,9 млрд грн (на 179 млрд грн з моменту відкриття ринку землі), проте до довоєнних показників ринок ще не відновився. У другій половині року щодня продавалося в середньому 529 га, що на 37% менше, ніж до лютого 2022 р. У 4 кварталі було укладено 23,8 тис угод площею 53,9 тис га. Через вторгнення рф не були укладені 120 тис угод площею 355,5 тис га, тому втрати ринку склали 12,4 млрд грн або 325 млн $.
Обсяги продажу прав оренди комунальних земель сільгосппризначення через Prozorro.Продажі у 2023 році виросли у понад 4 рази до 1677 торгів на загальну площу 14,5 тис га. З часу старту електронних земельних аукціонів на Prozorro.Продажі в оренду було передано 5504 комунальних ділянок площею 48,7 тис га, завдяки чому громади щорічно отримують 428,5 млн грн.
Експерти KSE Агроцентр вважають, що у структурі доходів місцевих бюджетів доходи від обігу та використання сільгосземель дедалі зростають та сягають 10-12%. Проте вони можуть бути значно більшими, оскільки лише у 2015-2021 роках за старими процедурами в оренду було передано 331 тис га, що у 7 разів перевищує обсяги, продані через Prozorro.Продажі. Очікується, що доходи від оренди земель за новою процедурою можуть сягати 29 млрд грн на рік. Окремі громади вже отримують 5-15% доходів свого бюджету від оренди сільгоспземель через конкурентні онлайн – аукціони.
Віце-президент Київської школи економіки та керівник проекту «Земля незламності» Олег Нів’євський вважає, що відкриття ринку землі для юридичних осіб з 1 січня 2024 р підвищить вартість землі на 40%, а капіталізацію ринку земель – до 50 млрд $. Тому потенційний обсяг кредитування може скласти 17,5 млрд $, що дозволить зменшити розрив у фінансування агрогалузі, який зараз сягає 21 млрд $, та задовольнити потреби у короткостроковому фінансуванні та інвестиціях у відбудову, відновлення та розвиток.
