За четыре года работы рынка в Украине продано более 830 тыс. га сельскохозяйственных земель

В Украине за время действия рынка земель сельхозназначения (с июля 2021 г.) было заключено почти 371,3 тыс. сделок купли-продажи земли на общую площадь 832,4 тыс. га, - сообщают эксперты "KSE Агроцентр" в аналитическом обзоре рынка земли Украины, подготовленном совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

«Среднемесячная стоимость гектара в 2023 г. составляла 37,1 тыс. грн, в 2024 г. выросла на 19,4% до 44,3 тыс. грн, а в первой половине 2025 г. подорожала еще на 13,3% до 50,2 тыс. грн. В мае средневзвешенная цена гектара достигла рекордных 52,1 тыс. грн, причем этот показатель рекордный не только в национальной валюте, но и в пересчете на доллары США», — добавляют специалисты.

Средневзвешенная цена всех земель по результатам первых 5 месяцев 2025 года составила 1255 $/га, а для так называемых «товарных земель» она достигла 1305 $/га, что превышает стоимость сельхозземель даже на момент открытия рынка, несмотря на обесценивание национальной валюты.

Благодаря росту стоимости сельхозземель существенно увеличилась капитализация рынка. Так, в период с декабря 2024 по май 2025 года капитализация рынка земель сельскохозяйственного назначения выросла на 277,6 млрд грн, что увеличило стоимость актива для землевладельцев, а также потенциальный объем кредитных средств, которые аграрии могли бы привлечь под залог сельхозучастков. По состоянию на конец мая 2025 года общая капитализация рынка сельхозземель в Украине составила 2154 млрд. грн., или 51,9 млрд $. Естественно, цены в Украине существенно разнятся в зависимости от региона.

Большая часть транзакций стабильно заключается по цене, близкой к НДО (нормативная денежная оценка земельного участка, минимальная цена продажи для бывших подмораторных земель). Так, в 2023 г. почти 54% заключались по цене, не более чем на 2% превышавшей НДО.

«Этот показатель постепенно снижается. В 2024 г. доля подобных транзакций уже составляла 47%, а в 2025 г. – 44%. Сокращение доли сделок, заключаемых по близкой к НДО цене, может быть обусловлено повышением активности юридических лиц, которые в среднем платят более высокие цены на сельхозземли по сравнению с физическими лицами – покупателями сельскохозяйственной земли. Следовательно, фактические рыночные цены на землю могут быть выше, чем приведенные в отчете», — добавляют аналитики.