В 2025 г. в Украине продолжится рост цен на землю

В 2025 г. в Украине продолжится рост цен на землю, особенно в центральных регионах, вследствие ограниченного количества пригодных участков и повышения стоимости аренды.

 

В последующие годы стоимость земли может вырасти на 20%, ведь с момента открытия рынка земли в 2021 г. гектар земли в Украине уже подорожал с 39 тыс. грн. до 46 тыс. грн. Росту цен на землю будет способствовать ограниченное количество земельных участков на фоне минирования или загрязнения из-за ведения боевых действий.

 

Ожидается, что пересмотр нормативно-денежной оценки и аукционы по аренде государственных земель приведут к повышению ставок аренды. Увеличение прибыли аграриев также будет повышать спрос и цены на землю. Но основным фактором влияния на цены останется вопрос безопасности. Сейчас война в Украине существенно влияет на стоимость земли в разных регионах. Так, в зонах активных боевых действий или вблизи линии фронта спрос и цены на землю уменьшаются, тогда как в относительно спокойных регионах цены остаются стабильными или растут. Завершение войны и стабилизация экономики увеличат инвестиции в рынок земли, что приведет к росту цен на нее.

 

По состоянию на ноябрь 2024 г. средняя стоимость 1 га земли в Украине составляла 50,475 тыс. грн. Самые дорогие участки были проданы в Ивано-Франковской (171,432 тыс грн/га) и Киевской (107,964 тыс грн/га) областях, тогда как самой дешевой была земля в Запорожской (26,806 тыс грн/га), Черниговская (29,196 тыс. грн/га) и Сумской (29,739 тыс. грн/га) областях.

 

В 2024 г. общие ценовые тенденции на рынке земли остались такие же, как в 2023 г. Теоретически, стоимость земли и дальше будет расти, но как будет на самом деле – покажет время.