Аграрный комитет ВР одобрил законопроект об упрощении изменения назначения сельхозземель
Аграрный комитет Верховной Рады Украины поддержал для рассмотрения во втором чтении законопроект №9627 об упрощении процедур изменения назначения земли с сельскохозяйственного на промышленное.
По мнению авторов, упрощение процедур позволит сократить время на изменение назначения земли с момента подачи заявки до ее утверждения с 1-3 лет до 1,5 месяцев, что станет актуальным в период послевоенного восстановления экономики, поскольку инвесторам нужно предлагать быструю и удобную процедуру выделения земли. Также это позволит ликвидировать коррупционный рынок разрешений, где государство теряет миллиарды средств.
Со времени открытия рынка земли 01.07.2021 г. и до 01.01.2024 г. заключено 195,9 тыс. сделок купли-продажи земли на общую площадь 432,2 тыс. га, что составляет 1,05% всех сельхозземель Украины. По данным KSE Агроцентр, в 2023 году объемы продаж земельных участков выросли на 58% до 172,9 тыс. га, цена гектара – на 8,3%, количество онлайн – аукционов – в 4 раза, а капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд. грн (на 179 млрд грн с момента открытия рынка земли), однако до довоенных показателей рынок еще не восстановился. Во второй половине года ежедневно продавалось в среднем 529 га, что на 37% меньше, чем до февраля 2022 г. В 4 квартале было заключено 23,8 тыс. сделок площадью 53,9 тыс. га. Из-за вторжения рф не были заключены 120 тыс сделок площадью 355,5 тыс га, поэтому потери рынка составили 12,4 млрд грн или 325 млн $.
Объемы продаж прав аренды коммунальных земель сельхозназначения через Prozorro.Продажи в 2023 году выросли более чем в 4 раза до 1677 торгов на общую площадь 14,5 тыс га. С момента старта электронных земельных аукционов на Prozorro.Продажи в аренду было передано 5504 коммунальных участков площадью 48,7 тыс га, благодаря чему общины ежегодно получают 428,5 млн грн.
Эксперты KSE Агроцентр считают, что в структуре доходов местных бюджетов доходы от обращения и использования сельхозземель растут и уже достигают 10-12%. Однако они могут быть значительно больше, поскольку только в 2015-2021 годах по старым процедурам в аренду было передано 331 тыс га, что в 7 раз превышает объемы, проданные через Prozorro.Продажи. Ожидается, что доходы от аренды земель по новой процедуре могут достигать 29 млрд грн в год. Отдельные общины уже получают 5-15% доходов своего бюджета от аренды сельхозземель через конкурентные онлайн-аукционы.
Вице-президент Киевской школы экономики и руководитель проекта «Земля несокрушимости» Олег Нивьевский считает, что открытие рынка земли для юридических лиц с 1 января 2024 г. повысит стоимость земли на 40%, а капитализацию рынка земель – до 50 млрд $. Поэтому потенциальный объем кредитования может составить 17,5 млрд. долларов, что позволит уменьшить разрыв в финансировании агроотрасли, который сейчас достигает 21 млрд. долларов, и удовлетворить потребности в краткосрочном финансировании и инвестициях в восстановление и развитие.
